農村宅基地的轉讓條件有哪些?墅小編告訴您怎樣合法轉讓農村宅基地

晨曦理荒暉,帶月荷鋤歸.這是每個成功人士都向往的寧靜的歸園生活.今天就讓墅小編帶想回鄉(xiāng)建房的朋有們一起來了解一下農村宅基地怎樣合法轉讓。

農村宅基地的轉讓條件：

（1）哪些情況農村宅基地不得轉讓∶

①城鎮(zhèn)居民購買;

②法人或其他組織購買;

③轉讓人未經集體組織批準;

④ 向集體組織成員以外的人轉讓;

⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（2）宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件∶

① 轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）;

②同一集體經濟組織內部成員轉讓;

③受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

④轉讓行為征得集體組織同意;

⑤宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

農村宅基地的轉讓流程：

1、轉讓前，向村集體經濟組織申請批準；

2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；

3、批準通過后，簽訂轉讓協(xié)議；

4、辦理宅基地使用權變更登記。

5、應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

農村宅基地轉讓材料：

《房屋登記辦法》第八十六條　農村集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；
　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
　?。┢渌匾牧?。
　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

農村宅基地轉讓費用：

①契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％
②個人收入調節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％
③營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。
④房產交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米
⑤印花稅：評估價＊0．1％

⑥房產證工本費：85元
⑦土地證工本費：105元
⑧交易評估費：評估價＊0．3％

宅基地同村轉讓協(xié)議模板:

宅基地同村轉讓協(xié)議

甲方∶__身份證號碼__乙方∶__身份證號碼__

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守∶

一、甲方轉讓的宅基地位置為_____，該宅基地登記面積共__平方米;

二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括∶_。

三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下∶

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權

人對轉讓該房屋的一致同意;

2、該房屋的抵押狀況為∶__。

3、該房屋的使用狀況為∶_。

四、轉讓的價格為人民幣￥_元（大寫__元）。

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

五、乙方付款方式和期限∶____。

六、六、宅基地交付時間 ∶__o

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金_萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金_萬元。

九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、雙方往來通訊方式如下∶

甲方∶_

身份證號碼

年 月  日

乙方∶__

身份證號碼

年 月日

通過上面完整詳盡介紹詳細對建房的朋友們能有所幫助，在此建房專家墅小編提前祝大家開工大吉，希望每個農村建房的朋友都能盡快住上滿意的豪宅。